文昌市農村集體經營性建設用地使用權掛牌出讓公告

文集土告字〔2021〕第7號

 

根據《海南省集體經營性建設用地入市試點辦法》和《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》的有關規定，經文昌市人民政府批準，出讓人決定將以下一（幅）農村集體經營性建設用地使用權以公開掛牌方式出讓?，F將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求 ：

出讓人	地塊編號	地塊位置	面積 （㎡）	土地 用途	出讓年限	主要規劃指標	掛牌 起始價	競買 保證金 （萬元）
文昌市馮坡鎮鳳尾村民委員會鳳尾村民小組	文集建試（2020）-19號	文昌市馮坡鎮鳳尾村范圍內	16956.89（折合 25.435畝）	旅館用地（商服用地）	40年	容積率≤1.5 建筑密度≤50% 綠地率≥20% 建筑限高≤4層	690元/平方米（折合46萬元/畝）	1170.0254

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織（法律另有規定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參與本次競買），申請人應單獨申請競買。本次掛牌不接受聯合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。

申請人應具備的其他條件：

（一）申請人須具備競買條件，并按規定繳交土地競買保證金。經過審核，符合規定競買條件的，我局將在規定的時間內確認其資格，簽發競買資格確認書。

（二）經政府相關部門核實，在文昌市境內申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；（3）因企業原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

三、本次農村集體經營性建設用地使用權掛牌出讓按照出價高且不低于底價者得的原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，詳見掛牌出讓手冊（該出讓手冊所載內容為本公告的組成部分）。申請人可于2021年5月14日至2021年6月16日到文昌市自然資源和規劃局三樓自然資源權益和開發利用室或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口購取掛牌出讓手冊和提交書面申請。

五、申請人交納競買保證金的截止時間為2021年6月16日17時00分（以競買保證金到賬為準）。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2021年6月16日17時30分前確認其競買資格。

六、本次農村集體經營性建設用地使用權掛牌活動定于2021年6月8日8時00分至2021年6月18日9時30分在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。（2021年6月18日9時30分在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳召開掛牌現場會）。

七、其他需要公告的事項：

（一）競得土地后，競得人須按照簽訂的《文昌市農村集體經營性建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》約定與入市主體簽訂《文昌市農村集體經營性建設用地使用權出讓合同》，并按出讓合同約定及時繳納土地出讓金。

（二）根據文自然資規指〔2020〕248號文，文集建試（2020）-19號地塊屬商服用地，項目建設規劃方案要符合當地建筑風貌，并報市行政審批服務主管部門審批，競得人須嚴格按照市行政審批服務部門批準的項目規劃設計方案要求，在半年內動工建設項目，兩年內完成項目的投資建設。不按批準的項目規劃設計要求進行開發建設，以及不履行《文昌市農村集體經營性建設用地使用權出讓合同》約定的，報經文昌市人民政府批準后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分集體建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回集體建設用地使用權；受讓人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，參照國有閑置土地的處置規定，依法收繳土地閑置費；土地閑置滿2年且未開工建設的，無償收回集體建設用地使用權。

（三）本次出讓宗地按現狀條件出讓，競買人應當現場踏勘出讓地塊，一經辦理手續參與競買，視為對出讓地塊現狀條件無異議，并愿承擔參加競買交易所產生的一切風險和責任。

（四）根據《文昌市發展和改革委員會關于出具文集建試（2020）-19號地塊擬建項目產業類別等審核意見的復函》，本次出讓宗地投資強度不低于300萬元/畝，項目達產時間為簽訂《文昌市農村集體經營性建設用地使用權出讓合同》后的5年內，以上控制指標按照規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分，競得人在簽訂集體土地使用權出讓合同時，一并與文昌市旅游和文化廣電體育局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》。

（五）土地出讓成交后，必須在20個工作日內簽訂出讓合同，須在出讓合同生效之日起90日內付清全部土地出讓金。合同約定分期繳納土地出讓金的，首次付款應在合同簽訂生效之日起30日內繳納不低于出讓總價款60%。分期支付集體經營性建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期集體經營性建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

（六）競得土地后，競得人須在文昌市注冊公司進行項目開發，擬注冊成立新公司進行開發建設的，申請人應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。如已在文昌市注冊具有相應土地開發資質的公司，可不再注冊公司。

（七）競得土地后，競得人須按規定完善該宗地施工報建、地質、壓覆礦、消防、環保等審批手續，方可動工建設。

（八）根據《文昌市住房和城鄉建設局關于文集建試（2020）-19號地塊建設項目裝配式建造意見的復函》，如該項目最終規劃方案僅有一棟建筑則競得方應采用裝配式方式建造，如有多棟建筑則應根據最終規劃方案來確定是否采用裝配式。

（九）文集建試（2020）-19號地塊涉及森林植被恢復費50.62萬元，該50.62萬元由競得該宗地的單位或個人自成交之日起90日內向出讓人另外支付。

（十）本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準。

八、聯系方式：

聯系地址：海南省文昌市文城鎮白金路2號、海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心；

聯 系 人：黃女士、楊先生、李先生；

聯系電話：0898-63330100、65303602、68555961；

查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；

http://lr.hainan.gov.cn/；

 http://www.landchina.com

 

                                                                                                                                                                  

                                                                          文昌市自然資源和規劃局

                                                                                    2021年5月14日